Cette règle existait déjà avant la réforme de 2026.

Remarque : en revanche, les frais d'achat peuvent être déduits deux fois, une fois du revenu du LMNP et une fois du calcul de la plus-value. Rien n'interdit cette double déduction.

Mais par ailleurs, depuis 2026, il faut réintégrer tous les amortissements déduits, et pas seulement celui des travaux, dans le calcul de la plus-value.

Du coup, faut-il réintégrer deux fois les amortissements des travaux ?

Non évidemment, une seule réintégration doit être faite, au moment de l'inscription du montant des travaux à la ligne 23 de la déclaration 2048 IMM SD. C'est à ce niveau qu'il faut retirer du montant des travaux, le montant des amortissements fiscalement déduits. Autrement dit, seule la valeur nette comptable des travaux peut être prise en compte, en ayant soin de rajouter les amortissements non déduits fiscalement et notamment les amortissements mis en report.

Remarque : plutôt que de déduire les travaux, il est possible de déduire un forfait de 15 % du prix d'achat pour les immeubles acquis depuis plus de 5 ans.

Le forfait permet d'éviter d'avoir à réintégrer les amortissements sur les travaux. Donc il faut comparer l'application de ce forfait avec l'application des travaux réels après la réintégration des amortissements fiscalement déduits sur les travaux.

Ensuite, à la ligne 25 il faut mentionner les amortissements déduits fiscalement sur l'immeuble. Mais attention, il ne faut pas tenir compte des amortissements sur les travaux. En effet, ils ont déjà été pris en compte dans le calcul des travaux déductibles. Il ne faut donc pas les rajouter, selon moi même si de facto ils n'ont pas été pris en compte parce qu'il a été préféré le forfait.

C'est compris ou il faut que vous relisiez encore une fois ?